Сегодня

Как и за сколько продать квартиру в Луганске. Миссия невыполнима?

Как и за сколько продать квартиру в Луганске. Миссия невыполнима?
Во время карантина рынок недвижимости в Луганске замер. Местные власти еще в 2016 году объявили, что не признают украинские документы, а чтобы оформить сделку на месте, хозяину придется потратить несколько месяцев на бюрократию. К тому же, сейчас при въезде в Луганск со подконтрольной части Украины людей обязуют проходить двухнедельную обсервацию.
Журналисты Реальной газеты мониторили сайты, общались с риэлторами и вот к каким выводам пришли.
Почем недвижимость в Луганске
В сданном в эксплуатацию незадолго до войны ЖХ «Оксфорд» за квартиру площадью 124 м2 просят $ 80 000. Обещают дизайнерский ремонт, полный комплект мебели и бытовой техники. Три спальни, холл, прихожая и кухня-студия, плюс ванная, два туалета, гардероб и две лоджии.
Но в основном цены значительно скромнее. За однушку в центре просят от $12 до $19 тысяч. За трехкомнатную — от $12 до $40. Можно найти жилье и за $ 5 000.
При этом стоимости услуг посредников при продаже доходят до $1 000.
Сколько времени уйдет на оформление сделки
Как скоро. Перед сделкой нужно получить документацию из бюро технической инвентаризации. Из-за карантина там принимают только по записи, дозвониться в БТИ проблематично. Но по состоянию на 1 августа очередь расписана по сентябрь включительно — если вам нужен техпаспорт. Если нужны новые документы на право собственности, то свободные места есть на ноябрь.
Сколько это стоит. За оформление техпаспорта берут 2700 рублей (примерно 1 000 грн по курсу НБУ). К этой сумме надо приплюсовать 3500 (1300 грн), если в квартире или доме проводилась перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей (149 грн) на одного человека.
Как долго. Технический паспорт до карантина делали в течение 4 рабочих дней, регистрацию — за 15. Теперь сроки затянулись на неопределенный период. В среднем на получение пакета документов уходит до 5 месяцев. При этом, действительны все эти документы всего год.
Подводные камни при продажах
Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать в Луганск.
Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на неподконтрольной Украине территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. СОВЕТ: (Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог).
Если луганские власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке
Как и за сколько продать квартиру в Луганске. Миссия невыполнима?
Такая сделка по «луганским законам» не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.
По новому распоряжению украинского правительства, через линию разграничения теперь можно перевозить сумму не более 50 тысяч грн в обе стороны. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в Украине, но варианты безопасного перемещения безналичных сумм из Луганска в Украину существуют. Некоторые конечно вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.
Школа выживания - Сегодня, 17:29 356

Метки: {keywords}

  • Распечатать

Ссылки на материал


html-cсылка:

BB-cсылка:

Прямая ссылка: